Erste Erkenntnisse über die Rentabilität einer Immobilienanlage lassen sich zu einem frühen Zeitpunkt durch Simulation ermitteln. Dazu arbeiten wir mit immobilienwirtschaftlichen Modellrechnungen, bei welchen die Erkenntnisse aus dem Nutzungskonzept – basierend auf der Standort-, Markt- und Potenzialanalyse – mit den Gesamtanlagekosten einer Entwicklung in Relation gesetzt werden.
Zu den Gesamtanlagekosten zählen:
– Grundstücksakquisition inklusive Nebenkosten (Kosten für Handänderung, Notar und Rechtsberatungen)
– Kosten für Entwicklungsprozesse und strategische Planung
– Planungs- und Baukosten
– Gebühren und Abgaben (Bewilligungs- und Anschlussgebühren, MWST, etc.)
– Kosten für Promotion, Vermarktung (Vermietung/Verkauf)
– Kosten für die Finanzierung des Grundstücks sowie der Planungs- und Bautätigkeiten
– Leerstandskosten
Wir adaptierten Benchmarks realisierter Bauvorhaben auf das jeweilige Entwicklungsprojekt und schaffen so eine fundierte Basis für die Ermittlung sämtlicher anfallender Kosten.